Evaluación del prestatario
Se revisan crédito, ingresos, empleo, deudas, fondos y documentación. El prestamista también puede aplicar requisitos adicionales.
Comenzar una revisiónPréstamos FHA en California
Un préstamo FHA puede abrir una puerta, pero debe caber en su presupuesto.
Le ayudamos a entender el enganche, seguro hipotecario, pago mensual, límites del préstamo y requisitos de la propiedad antes de decidir si FHA es una buena opción para usted.
FHA no significa aprobación automática.El préstamo lo ofrece un prestamista aprobado y depende de su situación, la propiedad y los requisitos vigentes.
Enganche mínimo que puede comenzar en 3.5%
Seguro hipotecario requerido
Vivienda principal y propiedad elegible
Qué significa FHA
Es un préstamo asegurado por el gobierno, no dinero prestado por el gobierno.
La Federal Housing Administration asegura el préstamo. Un prestamista aprobado evalúa la solicitud, establece las condiciones disponibles y financia la compra.
Vivienda principal
Por regla general, la propiedad debe ser su residencia principal y usted debe cumplir los requisitos de ocupación aplicables.
Hablar sobre mi compraPropiedad aceptable
La tasación FHA también considera requisitos mínimos relacionados con seguridad, solidez y condiciones de la vivienda.
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El costo completo
El enganche es importante, pero no es el único dinero que debe preparar.
Un préstamo FHA puede permitir una inversión inicial mínima de 3.5% cuando se cumplen los requisitos correspondientes. También debe considerar costos de cierre, reservas y el seguro hipotecario.
EngancheEl mínimo aplicable depende del crédito, la transacción y las reglas vigentes.
Costos de cierreTítulo, tasación, cargos del préstamo, impuestos, seguro y otros gastos.
Seguro hipotecario FHANormalmente incluye una prima inicial y una prima anual cobrada mensualmente.
Pago mensual totalCapital, intereses, impuestos, seguro, MIP y cuotas aplicables.
Cómo funciona
De la primera revisión a una oferta preparada.
El objetivo es conocer tanto la posibilidad de calificar como el efecto real del préstamo en su presupuesto.
Conocemos su meta
Precio, ubicación, tiempo, pago mensual y fondos disponibles.
Revisamos sus números
Crédito, ingresos, deudas, empleo, activos y documentación.
Comparamos FHA
Pago, seguro hipotecario, costos y diferencias frente a otras opciones.
Preparamos el siguiente paso
Preaprobación, búsqueda de propiedad y una oferta cuando tenga sentido.
¿Para quién podría funcionar?
FHA puede ser útil, pero conviene compararlo.
Puede resultar atractivo para compradores que necesitan una opción de enganche bajo o una evaluación de crédito diferente. Eso no significa que siempre sea la opción de menor costo.
Primer compradorEnganche bajoCrédito en proceso de mejoraFondos de regalo elegiblesVivienda de 1 a 4 unidadesResidencia principalOpciones ITINComparación convencional
FHA no es exclusivamente para primeros compradores. La elegibilidad, enganche, tasa, seguro hipotecario, límites, propiedad y términos dependen de la solicitud, el prestamista y las reglas vigentes. Un enganche de 3.5% no incluye necesariamente costos de cierre ni reservas.
No es suficiente preguntar: “¿Puedo calificar?”
También conviene preguntar cuánto costaría, qué pago produciría y cómo se compara con un préstamo convencional.
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La propiedad también importa
La casa debe funcionar para su familia y para el financiamiento.
Una tasación FHA estima el valor y revisa requisitos mínimos de la propiedad. Algunos problemas pueden necesitar reparación antes del cierre. Antes de comprometerse, conviene entender la condición, el contrato, las inspecciones y quién podría completar cualquier trabajo requerido.
Preguntas frecuentes
Lo que muchas familias preguntan sobre FHA.
¿Necesito ser primer comprador para usar un préstamo FHA?
No. FHA no está limitado exclusivamente a primeros compradores. Debe cumplir los requisitos del programa, del prestamista y de ocupación de la propiedad.
¿Cuánto enganche requiere un préstamo FHA?
La inversión mínima puede ser 3.5% del valor ajustado cuando se cumplen los requisitos aplicables. Ciertos perfiles de crédito pueden requerir una inversión mayor, y el prestamista puede tener estándares adicionales. Los costos de cierre son separados.
¿Qué puntaje de crédito necesito?
FHA establece parámetros, pero el puntaje no es el único factor y los prestamistas pueden aplicar requisitos adicionales. También se revisan historial de crédito, ingresos, deudas, fondos y capacidad de pago.
¿El préstamo FHA tiene seguro hipotecario?
Sí. En la mayoría de los préstamos FHA se cobra una prima inicial y una prima anual pagada en mensualidades. El monto y la duración dependen de las reglas aplicables y de la estructura del préstamo.
¿Cualquier casa puede comprarse con FHA?
No necesariamente. La propiedad debe ser elegible, cumplir los límites aplicables y satisfacer requisitos mínimos de seguridad, solidez y condición. La tasación FHA no sustituye una inspección independiente.
¿FHA siempre es mejor que un préstamo convencional?
No. La mejor comparación depende del enganche, crédito, seguro hipotecario, pago, costos, propiedad y tiempo que espera conservar el préstamo. Revisar ambos escenarios puede mostrar cuál se ajusta mejor a su meta.
Conozca el pago completo antes de enamorarse de una casa.
Podemos ayudarle a comparar FHA con otras posibles opciones de compra.